共有产权房是什么意思 共有产权房申请条件

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一、共有产权房是什么意思

共有产权房是指政府、企业等单位与购房人共同出资购买房产，并按一定比例享有该房产的使用权、收益权等权益的一种保障型住房。通常情况下，政府、企业等单位持有的房屋产权比例达到50%以上，购房人持有不足50%的产权，政府、企业等单位基本上属于共有产权房的主要产权方。

二、共有产权房申请条件

共有产权房的申请条件因地区和政策不同会有所差异，以下为一般性的申请条件：

1、年龄限制：通常申请人的年龄在18周岁以上，60周岁以下。

2、缴纳社保或个税：通常要求申请人在本市连续缴纳社保或个税一定年限（如2年、3年等）。

3、家庭收入限制：通常要求申请人及其家庭成员的年收入不超过当地限额标准，这一标准一般以当地的平均工资水平为参考依据。

4、没有住房：申请人及其家庭成员在现有住房中，仅拥有一套经济适用房或保障性住房外，不能再拥有其他住房。

5、其他限制条件：可能还有其他条件，如身份限制、婚姻状况等，因地区和政策不同而异。

三、共有产权房买卖政策

共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

四、共有产权房离婚后怎么处理

夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。

如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。

五、共有产权房能继承吗

共有产权房可以继承，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

六、共有产权房可以卖吗

可以卖，但需要满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

4类人不能购买“共有产权房”：

1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2. 申请家庭有住房转出记录的。
3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权操作起来还是要条件的，共有产权有关政策是政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。但是有一部分归政府，申请人要年满30周岁，并没有房子住，就可以申请了。

七、共有产权房有什么好处和坏处

共有产权房的优点：

1、降低房价

房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请

共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

共有产权房的缺点：

选择余地少、申请条件较严格

共有产权房也是有缺点的，它不像其他房子，选择的范围是有限的。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

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